Výměna elektroměru v bytě a v rodinném domě: specifika provedení výměny měřicího přístroje

Přesný výpočet spotřebované elektrické energie spotřebiteli se provádí pomocí zařízení, které zaznamenává a registruje spotřebu. Postupem času elektroměr selže nebo zastará. A zde se majitel bydlení setkává se situací, kdy je výměna elektroměru nevyhnutelná.

Povíme vám o právních a technických nuancích souvisejících s instalací nového měřicího zařízení. Společně s vámi rozebereme, v jakém pořadí by měla být provedena výměna starého přístroje. Poradíme, co dělat, pokud jste se rozhodli provést výměnu vlastními rukama.

Důvody pro výměnu elektroměru

V praxi dochází k výměně zařízení, na jejichž základě se provádí výpočet poplatků za energie, zřídka. Nicméně s tím se setkávají všichni majitelé bydlení – ať už městských bytů, tak rodinných domů.

Výměnu zařízení může provádět správcovská společnost nebo sám majitel bydlení. Zástupci správcovské společnosti nebo dodavatele elektřiny obvykle provádějí výměnu plánovaně, předem informují majitele bytů nebo domů. A majitelé častěji kupují nové zařízení (nebo se obracejí na správcovskou společnost s žádostí o výměnu) v důsledku poruchy přístroje.

Elektroměr instalovaný v patrovém, bytovém nebo domovním rozvaděči musí být funkční, stejně jako ostatní elektroinstalační zařízení: jističe, proudové chrániče, stabilizátory, zásuvky.

Pokud se přístroj z nějakého důvodu, který vám není znám, zastavil nebo naopak začal 'točit' mnohem rychleji, je třeba urychleně zavolat odborníka.

Někdy stačí malá oprava, ale častěji při takové poruše vydají závěr o výměně starého elektroměru. Podle něj je třeba buď samostatně nainstalovat nový přístroj, nebo se obrátit na správcovskou společnost.

Zde jsou některé z důvodů výměny, se kterými se můžete setkat během provozu elektroměru:

Jakými zákony se řídit?

Téměř všechny odpovědi na otázky týkající se instalace nebo výměny měřicích zařízení lze nalézt v legislativním rámci. V normativních aktech jsou uvedena obecná ustanovení a konkrétnější požadavky vztahující se na soukromý sektor, obecní bydlení a privatizované byty.

Například o nutnosti výměny vadného zařízení se lze dozvědět z následujících dokumentů:

• Federální zákon č. 28-FZ z roku 1996, ve znění k 30.12.2008;
• Zákon RF č. 4871-1 z roku 1993 s novelami k 10.01.2003;
• GOST R 52321-2005 – požadavky na elektroměry tříd 0,5; 1; 2.

O tom, kdo odpovídá za majetek, je uvedeno v čl. 210 Občanského zákoníku RF, a o povinnostech kupujícího technického zařízení v čl. 543 Občanského zákoníku RF.

Pokud mezi vámi a zástupci správcovské společnosti nebo sousedy vzniknou spory o používání měřicích zařízení a odpovědnosti za ně, doporučujeme obrátit se na právníky pro vysvětlení.

Ve federálním zákoně č. 102-FZ ze dne 26.06.2008 lze nalézt materiály o jednotnosti měření, metrologické expertize a metrologických službách.

A v nařízení vlády RF č. 491 se hovoří o tom, kdo a kdy má nést odpovědnost za instalaci nebo výměnu měřicích systémů, včetně elektroměrů.

Existují však i výjimky z pravidel uvedených v dokumentech. Například pokud soukromá osoba projeví přání vyměnit starý funkční elektroměr v podlažním rozvaděči za nový model, náklady na výměnu plně leží na jejích bedrech. Nicméně další údržbu nadále provádí správcovská společnost.

Kdo hradí a provádí výměnu?

Odpovědnou osobou za pořízení a instalaci nového přístroje je osoba pověřená na základě smlouvy se správcovskou společností a stávajících ustanovení bytového a občanského zákoníku. Přitom se zohledňuje důvod výměny a také místo instalace. Pro vlastníky bydlení a osoby užívající byt na základě nájmu se pravidla liší.

Varianta #1 – byt ve vlastnictví

Většina městských bytů je ve vlastnictví občanů – v minulosti bylo bydlení privatizováno a vlastnické právo přešlo plně do rukou vlastníků. Jeden nebo více členů rodiny může s bytem nakládat podle svého uvážení, a zároveň odpovídají za veškeré technické zařízení nacházející se na jeho ploše.

Pokud je elektrorozvaděč s měřicím zařízením bytový, tedy nachází se v předsíni nebo chodbě uvnitř bytu, odpovědnost za instalaci nového zařízení nese soukromá osoba.

Elektroměr instalovaný na chodbě v patře musí vyměnit správcovská společnost, protože patří ke společnému majetku domu. Výměna je nutná, pokud přístroj vyčerpal svou životnost, je zastaralý nebo se porouchal z důvodů nezávislých na spotřebiteli.

Odpovědnost za výměnu leží na vlastníkovi bytu ve třech případech:

• pokud z jeho viny došlo k poruše elektroměru;
• pokud jsou ve smlouvě zvlášť uvedeny jeho povinnosti ohledně výměny;
• pokud se z vlastní iniciativy rozhodl zařízení vyměnit.

Jednoduše řečeno, podle standardních smluv jsou bytové rozvaděče majetkem vlastníků, patrové rozvaděče majetkem správcovské společnosti. V důsledku toho nesou vlastníci odpovědnost za veškeré úkony s elektroměry.

Ale existují výjimky, které jsou stanoveny ve smlouvě. Proto, pokud vás nutí platit nové zařízení, určitě si smlouvu prostudujte.

V roce 2012 byl vydán zákon, podle kterého si obyvatelé bytových domů musí sami vyměňovat elektroměry, bez ohledu na místo jejich instalace. Hlavním regulačním dokumentem je však smlouva mezi vlastníky a správcovskou společností.

Varianta #2 – obecní bydlení

Pokud byt není privatizován a jeho vlastník bydlí na základě smlouvy o sociálním nájmu, veškerý majetek, včetně elektrotechnického, je majetkem obce. V důsledku toho odpovídají městské orgány za instalaci nebo výměnu zařízení.

V praxi však často dochází k situacím, kdy správcovská společnost nebo energetická společnost zapojují obyvatele do pořízení nového přístroje. To je nesprávné, protože jsou pouze dočasnými nájemci a uživateli.

Obvykle je mezi správcovskou společností a obcí uzavřena smlouva s rozdělením odpovědnosti stran. Proto v konečném důsledku platí za nové elektrotechnické zařízení jeden z nich. Pokud se přesto snaží svalit nákup na obyvatele, je nutné podat stížnost na bytovou inspekci.

Občan bydlící v obecních metrech hradí výměnu elektroměru pouze v jednom případě – pokud se zařízení porouchalo z jeho viny.

Varianta #3 – rodinný dům

Vlastníci chat pro trvalé bydlení nebo domů pro sezónní návštěvy (chalup), pokud není ve smlouvě s obslužnou organizací uvedena další položka, prakticky vždy sami nesou náklady na výměnu elektroměru.

Měřicí zařízení v rodinných domech se obvykle instaluje společně s hlavním jističem venku – na fasádě domu nebo na sloupu podpírajícím elektrický kabel, aby pracovník kontrolní organizace mohl odečítat údaje, aniž by rušil majitele.

Pokud jste vlastníkem domu, musíte si měřicí zařízení sami zakoupit a nainstalovat. Pokud plánujete montáž provést vlastními silami, uvedení do provozu a zaplombování nesmíte provádět sami – tím se musí zabývat zástupce společnosti Energosbyt.

Jaký přesně koupit elektroměr a venkovní box pro měřidlo, je také lepší se informovat u specialistů prodejní společnosti, protože přístroj musí co nejvíce odpovídat parametrům sítě a podmínkám instalace.

V jakém pořadí probíhá výměna?

Bez ohledu na to, komu bydlení patří a kdo odpovídá za měřicí zařízení, musí uživatel dodržovat pravidla provozu, sledovat stav elektroměru a rychle reagovat na poruchu.

Pokud zařízení začalo pracovat nesprávně nebo skončila životnost stanovená výrobcem, je třeba přijmout opatření k výměně zařízení, jinak hrozí sankce.

Nejprve se podíváme, jak vyměnit elektroměr instalovaný v bytě. Pokud patří k bytovému majetku a nachází se v bytovém boxu, pak nákup hradí vlastník, stejně jako služby instalace. Přístroje umístěné na chodbě jsou majetkem správcovské společnosti, měnit je musí ona.

1. krok – podání žádosti. Můžete se obrátit na nejbližší pobočku Energosbytu a s pomocí manažera vyplnit standardní formulář. S sebou si musíte vzít pas a doklady potvrzující vlastnictví bytu.

Pokud nejste vlastníkem bytu, ale pouze ho zastupujete, bude vyžadován další dokument – plná moc ověřená notářem.

2. krok – vystavení příkazu. Společnost vysílá elektromontéra k odečtení údajů, sepsání protokolu a odstranění plomby. Stanoví přesný čas návštěvy (obvykle pouze datum, ale někdy i hodiny, např. od 9:00 do 17:00).

Během provádění výměny se výpočet spotřebované energie provádí podle zvláštního tarifu, který nezahrnuje započtení použitých kWh.

3. krok – nákup elektroměru. Seznam vhodných modelů k instalaci si raději vezměte také v Energosbytu, po předchozí konzultaci ohledně možných tarifních plánů.

Je možné využít situace a koupit dvoutarifní elektroměr, který umožní zvolit výhodnější plán využívání elektřiny. To je aktuální pro obyvatele, kteří jsou zvyklí pracovat nebo se věnovat domácím pracím v noci.

4. krok – demontáž starého a instalace nového elektroměru. Mohou ji provádět jak majitelé bytu, tak přizvaný odborník. Uvedení zařízení do provozu, sepsání protokolu a zaplombování však zajišťuje výhradně zástupce dodavatele elektřiny.

Takový postup výměny elektroměru se uplatňuje i v rodinném domě, protože za elektroinstalační zařízení umístěná jak v budově, tak venku nese odpovědnost vlastník.

Postup přestavby se může v jednotlivých regionech lišit, proto je lepší předem zavolat do kanceláře dodavatele elektřiny a upřesnit plán dalších kroků.

Jak je známo, jsou rozšířeny případy podvodů, které právě souvisejí s výměnou elektrického zařízení. Přicházejí neznámí lidé v montérkách a nabízejí „plánovanou“ výměnu elektroměru a zároveň i jističů, přestože jsou přístroje v pořádku a životnost ještě nevypršela.

Je třeba vědět, že bez příkazu od prováděcí společnosti (dodavatele elektřiny), společenství vlastníků nebo bytového družstva nelze provádět žádné kroky k výměně. Kdo přesně za výměnu odpovídá, bývá obvykle uvedeno v dokladu o platbě za elektřinu.

Čím se liší postup výměny v obecním bytě a v patrových rozváděčích? Jelikož jsou měřicí zařízení majetkem města nebo za ně odpovídá společenství vlastníků, jejich pořízení a instalace se provádí na jejich náklady. Úloha občana v tomto případě spočívá v tom, že včas zareaguje na poruchu zařízení a objedná si elektrikáře.

Pokud si všimnete, že je porušena plomba, netočí se disk nebo je poškozeno průhledítko, ihned volejte správcovské společnosti, jinak byste mohli být vy sami obviněni z úmyslného poškození majetku.

Doporučení pro samostatnou instalaci

Podle předpisů smí opravy, výměnu starého nebo instalaci nového elektroměru provádět pouze elektrikář s třetí kvalifikační skupinou bezpečnosti práce. Ostatním je lépe využít služeb mistra z údržbářské společnosti.

Rovněž je nutné získat souhlas dodavatelské společnosti – podat písemnou žádost a vyčkat na kladnou odpověď. Bez povolení bude veškerá práce zbytečná, protože organizace prostě samostatně nainstalované zařízení nepřijme do provozu.

Je-li povolení k dispozici, práce na výměně probíhají v tomto pořadí:

• Vypneme jistič na přívodu elektřiny do domu – stojí před elektroměrem, nikoli za ním.
• Sejmeme kryt přístroje, zkontrolujeme nepřítomnost napětí na vodičích.
• Odpojíme svorky – u standardních jednofázových zařízení je třeba odpojit 4 vodiče.
• Odšroubujeme montážní šrouby nebo uvolníme držáky na DIN liště.
• Na uvolněné místo nainstalujeme nový přístroj a provedeme zapojení podle návodu.

Během celého procesu dbejte na to, aby na vedení nebylo přivedeno napětí, a používejte ochranný oděv – tedy dodržujte bezpečnostní předpisy.

Ještě několik užitečných rad:

Abyste se nepletli v kabelech a usnadnili si další údržbu elektroinstalačních zařízení, doporučujeme ukládat všechny vodiče do svazků, stahovat je páskami nebo stahovacími pásky, vkládat do speciálních organizérů a označovat.

Pokud je elektroměr funkční, je třeba provést jeho uvedení do provozu a zaplombování. Za tím účelem napište žádost na jméno dodavatele a domluvte si vyhovující termín.

Inspektor zkontroluje, zda je zařízení správně připojeno, a poté sepíše přejímací protokol, do kterého zapíše údaje z předchozího přístroje, informace o přístroji (typ, výrobní číslo atd.). Nakonec provede zaplombování. Od tohoto okamžiku se platba za elektřinu provádí podle zvoleného tarifu.

V případě podezření na nesprávné odečítání údajů má dodavatel právo nainstalovat na elektroměr antimagnetickou plombu. O její oprávněnosti a pravidlech použití pojednává námi doporučený článek.

Závěry a užitečné video k tématu

Video #1. Jak probíhá výměna elektroměru:

Video #3. Příklad instalace v rodinném domě:

Video #3. O výměně starých elektroměrů:

Práce související s výměnou elektroměru by měl provádět vlastník bytu nebo organizace odpovědná za společné zařízení domu.

Majitel bytu či domu, stejně jako nájemce neprivatizovaného bytu, v každém případě odpovídá za správné používání jak samotného elektroměru, tak i ostatního elektrického zařízení.

Chcete se podělit o to, jak probíhala výměna elektroměru ve vašem bytě/kanceláři/chatě? Máte zájem podělit se o užitečné technologické nuance, které by prospěly návštěvníkům stránek? Pište prosím komentáře do bloku níže, pokládejte dotazy, přidávejte fotografie k tématu článku.