Je možné odmítnout výměnu stoupačky správcovskou společností bytového domu?
Dobrý den!
V našem domě je 14 pater a já bydlím právě na posledním. Nade mnou je ještě technické patro. V našem domě chtěli vyměnit stoupačky za plastové, ale správcovská společnost nespěchá. V současnosti teče v mezipatře mezi 13. a 12. patrem. Chtějí vyměnit stoupačku v těchto dvou bytech a zároveň v mém.
Kdy budou měnit stoupačku v nižších patrech není známo, možná za rok, možná za dva roky. Správcovská společnost tvrdí, že bez mého bytu nelze vyměnit stoupačku na 13. a 12. patře, že moje stoupačka někam vypadne. Myslím si, že si prostě chtějí ulehčit práci. Souhlasím s výměnou, pokud budou měnit od 1. do 14. patra.
Řekněte mi prosím, mohu se nyní odmítnout výměnu stoupačky? Je technická možnost vyměnit pouze 12. a 13. patro? A má vůbec smysl měnit jen v několika bytech?
Kolik stojí připojení plynu k rodinnému domu: cena organizace dodávky plynu 
Nejlepší pračky se sušičkou: hodnocení modelů a rady pro kupující 
Co je to barevná teplota světla a nuance výběru teploty lamp podle svých potřeb 
Výměna plynového ohřívače v bytě: dokumentace výměny + základní normy a požadavky
Dobrý den! Pokud vím, technická možnost vyměnit stoupačku ve dvou nebo třech patrech v bytovém domě existuje, protože v mezipatře v každém patře byla při stavbě vložena průchodka (kus ocelové trubky, jejíž průměr přesahuje průměr stoupačky). To znamená, že nově instalovanou plastovou trubku lze dovést pouze k průchodce a pomocí spojky spojit s výše umístěnou stoupačkou (ocelovou nebo plastovou).
Odmítnout výměnu máte plné právo, protože se předpokládá provedení prací na odstranění havárie, nikoliv generální oprava, kdy jste povinni poskytnout přístup do bytu nebo napsat odmítnutí, které může správcovská společnost napadnout u soudu.
Dokázat, že se plánují práce, které nejsou součástí generální opravy, je snadné, protože před zahájením generální opravy musí správcovská společnost získat písemný souhlas s jejím provedením od 2/3 obyvatel domu. Co se týče smyslu výměny malého úseku stoupačky, ten je pravděpodobně oprávněný kvůli netěsnosti mezi 12. a 13. patrem.
Existuje ještě jedna možnost jednání, která se někdy používá: navrhnout správcovské společnosti, aby vyměnila stoupačku i ve vašem bytě, ale až po podepsání smlouvy mezi správcovskou společností a vámi o tom, že veškeré negativní důsledky výměny trubek budou odstraněny správcovskou společností nebo jí najatým dodavatelem na náklady správcovské společnosti.
Dobrý den. Škodlivá rada. Pokud správcovská společnost vynutí přístup soudní cestou, pak budete muset zaplatit i soudní náklady, provedení znaleckého posudku a další výdaje. Můžete snadno přijít o 2000 Kč. A pokud má správcovská společnost oprávněné pochybnosti, že bez vašeho bytu nelze odstranit havarijní situaci, budete muset nést odpovědnost za společné vlastnictví domu a zhoršení situace s netěsností.
Článek 1064. Obecné základy odpovědnosti za způsobení škody: “Škoda způsobená osobě nebo majetku občana, jakož i škoda způsobená majetku právnické osoby, podléhá náhradě v plné výši osobou, která škodu způsobila“.
PP č. 354, “Spotřebitel je povinen umožnit zástupcům poskytovatele (včetně pracovníků havarijních služeb), zástupcům orgánů státní kontroly a dozoru vstup do obývaného obytného prostoru za účelem kontroly technického a hygienického stavu vnitrobytového zařízení v předem dohodnutém čase s poskytovatelem způsobem uvedeným v bodě 85 těchto Pravidel, nejvýše však 1krát za 3 měsíce, za účelem kontroly odstranění nedostatků poskytování komunálních služeb a provedení nezbytných oprav – podle potřeby, a za účelem likvidace havárií – kdykoli“.
Mezitím můžete využít stejného článku 1064 občanského zákoníku Ruské federace a jak bylo doporučeno výše, uzavřít dohodu o náhradě škody.
Pokud stále trváte na svém a jste pevně přesvědčeni, že bez vašeho bytu je problém zcela reálné vyřešit, doporučujeme vám vzít si písemné odůvodnění od zástupců správcovské společnosti, proč si přejí vstoupit do vašich prostor s podrobným technickým popisem.