Právní zvláštnosti instalace individuálních měřidel tepla v bytovém domě

Dobrý den. Nejprve si ujasněme, zda si nepletete definice.

Bytový měřič spotřeby zdrojů určuje celkové množství spotřebovaného tepla v bytovém domě, včetně prostor ve společném vlastnictví.
Individuální měřicí zařízení kontrolují spotřebu zdrojů v konkrétních prostorách, které jsou ve vlastnictví obyvatele bytového domu nebo soukromé osoby.

V souvislosti s tím bych rád získal více informací, jakým způsobem souvisí individuální měřidla na chodbě vašeho domu s účtem, který jste obdrželi vy? Platba se vypočítává individuálně podle IPU + účet za společnou spotřebu domu.

Zvláštní, že se ptáte na možnost instalace IPU a říkáte, že nejsou instalovány v celém domě, a zároveň píšete, že na chodbách taková zařízení máte. Buď je vaše otázka, zda lze instalovat přímo v bytě, nebo si pletete IPU s domovními měřidly.

Můžete vůbec instalovat IPU:

1. Odst. 7 čl. 13 zákona o energetické účinnosti stanoví: „Bytové domy uvedené do provozu po 27. 11. 2009 musí být ke dni uvedení do provozu vybaveny IPU na zemní plyn (s odkazem na odst. 5.1 téhož článku)“
2. Dne 23. 10. 2009 federální zákon RF č. 261 ukládá vlastníkům bytových prostor v bytových domech instalovat měřicí zařízení na zdroje, které spotřebovávají. Mezi nimi jsou uvedeny vodovod a elektrická energie a je doplněno: „pokud to systém umožňuje, také na vytápění“. A „Bytové domy uvedené do provozu od 1. 1. 2012 po generální opravě musí být vybaveny IPU tepelné energie, pokud jsou technické možnosti jejich instalace“.

Systém to nemusí umožnit kvůli vertikálnímu rozvodu potrubí topného systému (v tomto případě lze nainstalovat rozdělovací zařízení a kontrolovat spotřebu právě vašeho bytu na každém radiátorovém tělese), a také z důvodu jiných specifik uspořádání inženýrských sítí, které jsou součástí projektu technického pasu bytového domu.

Co se týče rozdělovače, systém není levný, výpočty jsou složité, instalují se poměrně zřídka ve vertikálním rozvodu. Pravda, takový rozvod je spíše v starších domech, moderní jsou většinou vybaveny horizontálním rozvodem.

Také instalace měřidel nemusí být povolena tam:

1. Kde není přístup k normativní kontrole měření spotřebovaných zdrojů v souladu s právními předpisy Ruské federace o zajištění jednotnosti měření a technickém regulování.
2. Kde nejsou podmínky pro správnou funkci elektroměru kvůli určitým režimům práce VIS, klimatickým podmínkám a tak dále.

Takže jsme zjistili, že ano, můžete si nainstalovat individuální měřicí zařízení (IMZ), pokud jsou k tomu technické možnosti a správcovská společnost (SS) vám nemůže odmítnout.

Pokud jde o povinnosti instalace měřičů přímo na schodišti, měřicí zařízení musí být umístěno na místě uvedeném v projektové dokumentaci. Jak to udělat, probereme krok za krokem:

1. Tedy, zateplili jste byt (protože v nezateplených bytech je někdy dokonce výhodnější platit podle společných domovních měřidel).
2. Pořídíte měřič, který odpovídá všem pravidlům a normám Gosstandartu. Nezapomeňte si vzít účtenky a úplný balík dokumentů.
3. Napíšete žádost místní SS. V ní žádáte o poskytnutí technických podmínek pro připojení měřičů na topení. Pravděpodobně proběhne prohlídka, včetně bytu, se sepsáním protokolu, jehož jeden výtisk si berete. Pokud vám SS poskytla dokumenty, kde je uvedeno, že není technická možnost, a vy jste přesvědčeni o opaku, můžete se obrátit na nezávislý posudek a poté podat SS reklamaci na neopodstatněné nebo nezákonné odmítnutí.
4. S těmito dokumenty jdete buď opět do SS, nebo do jiné společnosti, která má příslušnou licenci nebo oprávnění pro tyto typy prací, a zpracujete projekt na montáž měřiče tepelných zdrojů. Projekt může také zpracovat organizace, jejímž zprostředkovatelem je vaše SS, tedy ta, která vám poskytuje zdroje. Právě zde bude hlavní moment „x“, kdy zjistíte, zda je možné nainstalovat měřič přímo v bytě podle všech technických možností.
5. Opět, organizace s licencí nebo SS provádí montáž měřiče. Lepší je SS, ale může se stát, že nemá zaměstnance s příslušným oprávněním. Nezapomeňte bezpodmínečně sepsat protokol o převzetí/předání prací a smlouvu ve 2 vyhotoveních, jeden zůstává u vás.
6. Dále zavoláte nebo přímo na místě sepíšete protokol o zaplombování. Někdy zaplombují hned při montáži, záleží na úrovni specialistů, někdy musíte čekat až 30 dní po žádosti o zaplombování. A hned napište žádost o uvedení do provozu. Nezapomeňte, že při uvádění zařízení do provozu musíte inspektorovi předložit všechny doklady o IMZ, montáži a podobně a podepsat smlouvu.

Čtěte smlouvu o poskytování tepelných zdrojů velmi pozorně. Mohou v ní být uvedeny velmi důležité body, které by pro vás mohlo být neracionální podepisovat. Celkově vzato, stejně jako u každého jiného dokumentu.

Není úplně jasné, proč jste se nechtěli obrátit na SS nejdříve. Obvykle si lidé začnou stěžovat, že SS nepovoluje a podobně, ale vy už pochybujete.

Byl ještě dotaz – „budou se odečítat stavy“. Ano, samozřejmě budou, pokud mezi vámi bude uzavřena smlouva. Správcovská společnost vystupuje jako prostředník organizací dodávajících energie.