Domů › Otázky a odpovědi › Větrání a klimatizace › Větrání

Vana pro kondenzát na technickém patře se plní vodou

Galina

odpovědi

105

zhlédnutí

Dobrý den! Budu Vám velmi vděčná za pomoc! Bydlíme pod technickým podlažím, na kterém stojí velká kovová vana pod potrubím. Jak řekl zámečník – to je vana na kondenzát.

Problém je v tom, že za 2 měsíce se naplní vodou do poloviny. Napsala jsem do správcovské společnosti, ale na oficiálním formuláři odpověděli, že je to normální a že vanu plní vodou šikmé deště.

Chápu, že mě jednoduše odbili. Protože na všech ostatních technických podlažích v našem domě jsou tyto vany suché. A to odporuje jakékoli logice… Existují nějaké požadavky na údržbu těchto van (SNiP, nařízení Ruské federace o údržbě atd.), na které se mohu odvolat, pokud se na ně znovu obrátím nebo napíšu na GŽI?

Název přílohy Název přílohy

Komentáře návštěvníků

Expert
Amir Gumarov
Expert
Odpovědět
Dobrý den, Galino! Pokud je mi známo, neexistuje žádný normativní dokument, který by upravoval způsob údržby a péče o vany na kondenzát. V dokumentu o údržbě technického podlaží v bytovém domě «Předpis pro práce na údržbu a běžné opravy společného majetku v bytovém domě» nejsou obsaženy normy pro používání technických nádrží, ke kterým patří vana, která vás trápí. Ale v tomtéž dokumentu je uvedeno, že všechny úniky vznikající v místech společného užívání musí správcovská společnost odstranit do 24 hodin (bod 4.4).
Ruské právní předpisy však neposkytují přesnou definici pojmu «únik», proto je problematické vytknout správcovské společnosti neplnění povinností, které na ně byly kladeny, za podmínky, že chybí majetková újma.
Jednoduše řečeno: pokud voda shromažďující se ve vaně poškozuje váš majetek (což můžete prokázat), pak je možné podat na správcovskou společnost žalobu s odvoláním na výše uvedený normativní dokument. Soud uzná, že správcovská společnost neplní své povinnosti a rozhodne ve váš prospěch. Pokud voda ve vaně neškodí vašemu majetku, pak žádný únik neexistuje a shromažďující se kondenzát je problémem správcovské společnosti.
Marie Govoruchinová
Odpovědět
Dobrý den. Doplním odpověď výše.
Vaše zařízení se nazývá – drenážní vana. Nejprve vám ocituji výňatky z dokumentů, poté na jejich základě udělám závěry.
PP č. 491. Podle čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace patří technické podlaží do práva spoluvlastnictví všem obyvatelům domu, to znamená, že je společným domovním majetkem. Údržba takových komunikací a jejich udržování v pořádku, podle smlouvy, povinností a služební odpovědnosti, je výsadou správcovské společnosti, pokud to spadá do jejich kompetence, protože:
“12. Vlastníci prostor mají právo samostatně provádět údržbu a opravy společného majetku, s výjimkou úkonů uvedených v pododstavcích “d_1” a “l” bodu 11 těchto Pravidel, nebo přizvat další osoby k poskytování služeb a provádění prací na údržbě a opravách společného majetku (dále jen – služby, práce) s ohledem na zvolený způsob správy bytového domu“.
Také: “13_1. Prohlídky společného majetku mohou být běžné, sezónní a mimořádné. Běžné prohlídky mohou být celkové, při nichž se prohlíží celý společný majetek, a dílčí, při nichž se prohlížejí prvky společného majetku. Celkové a dílčí prohlídky se provádějí v termínech doporučených v technické dokumentaci k bytovému domu a zajišťujících řádnou údržbu společného majetku, mimo jiné v závislosti na materiálech výroby prvků společného majetku“.
Řádná údržba společného majetku v závislosti na způsobu správy bytového domu je zajišťována vlastníky domu, správcovskou společností (SS), bytovým družstvem (BD), společenstvím vlastníků jednotek (SVJ), stavebníkem a tak dále. To znamená, že tuto skutečnost je třeba ještě upřesnit, i když máte správcovskou společnost (SS).
“40. Vlastníci prostor v souladu s podmínkami smlouvy nebo zakládajícími dokumenty společenství vlastníků jednotek, bytového, bytově-stavebního družstva nebo jiného specializovaného spotřebitelského družstva mají právo:
a) obdržet od odpovědných osob nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne podání žádosti informace o seznamech, objemech, kvalitě a četnosti poskytnutých služeb a (nebo) provedených prací. Smlouva může tuto lhůtu zkrátit;
b) kontrolovat objemy, kvalitu a četnost poskytování služeb a provádění prací (včetně provedení příslušné expertizy);
c) požadovat od odpovědných osob odstranění zjištěných vad a kontrolovat úplnost a včasnost jejich odstranění“.
NV č. 354. “Komunální zdroje” – studená voda, teplá voda, elektrická energie, plyn, tepelná energie, nosič tepla ve formě teplé vody v otevřených systémech zásobování teplem (teplé vody), domovní plyn v lahvích, tuhé palivo při vytápění kamny, používané k poskytování komunálních služeb a spotřebovávané při údržbě společného majetku v bytovém domě. Za komunální zdroje se ROVNĚŽ(!) považují odpadní vody odváděné centralizovanými sítěmi inženýrsko-technického zabezpečení” – to znamená, že dokument, i když není přímo o vaničkách, ale týká se jich, existuje!
č. 354: “4. Spotřebiteli mohou být poskytnuty následující druhy komunálních služeb:
c) odvádění odpadních vod, tj. odvádění odpadních vod z obytného domu (rodinného domu), z obytných a neobytných prostor v bytovém domě, a také v případech stanovených těmito Pravidly z prostor, které jsou součástí společného majetku v bytovém domě, – centralizovanými sítěmi odvádění odpadních vod a vnitrodomovými inženýrskými systémy“.
Jaké máte stížnosti na správcovskou společnost, osobně mi to není jasné. Záchytná vana je vytvořena právě k tomu, aby sbírala kapalinu, a odkud se tam vzala a proč ji ostatní nemají – to už je úplně jiná řeč. Správcovské společnosti nemáte co vytknout, ba naopak, stojí za to ji pochválit – odpověděli na oficiálním formuláři. Máme nyní obrovské množství dotazů, kde se správcovská společnost nejen oficiálně zdráhá podávat prohlášení, ale dokonce se soudem brání nést odpovědnost. Voda v záchytné vaně je normální, je k tomu určena.
Podle návodu k obsluze některých modelů (už nevím, jaký máte vy) by se měly kontrolovat alespoň jednou měsíčně a v případě potřeby čistit/vypouštět kapalinu. To znamená, že správcovská společnost zatím nespáchala žádný služební delikt. Nedochází k úniku, žádné havárii, neobjevuje se zápach z odstáté vody a tak dále.
Mezitím, pokud by došlo k úniku, odpovědnost leží na jejich bedrech a dokázat to bude velmi snadné. Jakákoli expertíza potvrdí, odkud a proč k úniku došlo. A protože za tyto komunikace nesou odpovědnost (zkontrolujte podle interní smlouvy jejich povinnosti), jejich nedopatření budou muset sami nahradit. A na žádném soudu se nevyvléknou. Opakuji, je třeba zkontrolovat, kdo podle smlouvy odpovídá za technická podlaží. Někdy si vlastníci berou tyto povinnosti na sebe, čímž omezují funkce správcovské společnosti.

Přidat komentář