Servis plynových sporáků v bytech: co zahrnuje údržba, termíny a periodicita servisu

Vnitrobytové plynové zařízení vyžaduje zvláštní pozornost kvůli výbušnosti používaného paliva. Při sebemenší závadě se stává zdrojem vážných problémů, proto je servis plynových sporáků v bytech legislativně upraven a přísně regulován.

Přiznejte si, že pokud máte varnou desku připojenou k plynovodu, vyplatí se předem prostudovat četnost a postup provádění jejích kontrol. Jinak přijde neznámý plynař, bude se u vás na kuchyni motat a poté, v případě mimořádné situace, budete vy na vině, protože jste vlastníkem domu. Dále vám řekneme, co by měla technická údržba zahrnovat a jak často se provádí.

Právní stránka věci

Plynové spotřebiče v bytě jsou majetkem majitele bytu. Právě on nese plnou odpovědnost za funkčnost a řádnou údržbu plynového sporáku. Pokud dojde k výbuchu, bude muset majitel bytu nést odpovědnost za způsobenou škodu.

Dříve se plynové sporáky a ohřívače kontrolovaly ze zákona jednou za tři roky. Od září 2017 byl však postup technické údržby změněn kvůli častějším požárům a výbuchům metanu v bytových domech. Nyní musí být technická údržba a kontrola plynových zařízení prováděny povinně nejméně jednou ročně.

Hlavním regulačním dokumentem pro tuto problematiku je nařízení vlády Ruské federace č. 410 „O opatřeních k zajištění bezpečnosti při používání a údržbě vnitrodomového a vnitrobytového plynového zařízení”

Zákon stanoví, že majitel domu je povinen uzavřít se specializovanou společností smlouvu o pravidelné technické údržbě. Bez tohoto dokumentu může dodavatel plynu a pravděpodobně okamžitě odmítne dodávky paliva, odřízne plynovodní potrubí do bytu. Nikdo nebude chtít nést odpovědnost za vaše nedodržování zákonů.

Původně všechny aspekty údržby a kontrol plynových sporáků ležely na vlastníkovi bytu. On sám byl povinen sledovat funkčnost veškerého zařízení a podle potřeby přivolat technika, nebo se opravami zabývat samostatně.

Tento přístup však vedl k mnoha havarijním situacím, protože většina majitelů bytů dávala přednost úsporám a technickou údržbu vnitrobytových plynových spotřebičů odkládali na později.

Sebemenší závada na plynovém sporáku nebo ventilaci v kuchyni může vést k výbuchu plynu – v důsledku toho destrukce často zasáhne nejen jeden byt.

Dodavatel plynu a společnost, která obsluhuje vnitrobytové plynové sporáky, nemusí být nutně stejnou firmou. Nicméně nejčastěji je smlouva o údržbě uzavírána právě s organizací zajišťující dodávky, aby bylo méně starostí.

Servis bytových plynových sporáků

Plánované návštěvy plynářů se mnohým nelíbí. Probíhají v pracovní době, což často způsobuje problémy. V některých případech lze kontrolu po dohodě přesunout, ale ne vždy to je možné. Navíc ne všechny údrbářské společnosti přistupují na takové změny v stanoveném harmonogramu (zvláště pokud jsou v nějakém městě monopolisty).

Je třeba rozlišovat pojmy „údržba“ a „kontrola“ – kontrola ověřuje správnou funkčnost a provozuschopnost plynových zařízení, zatímco údržba zahrnuje drobné opravy a čištění zařízení.

Provádět kontrolu svépomocí nebo prostřednictvím společnosti, která k tomu nemá oprávnění, je zakázáno. Mistr, který přijde zkontrolovat plynový sporák, na základě kontroly vypracuje příslušný protokol s podpisem a razítkem. Bez tohoto dokumentu nebude plyn do bytu puštěn.

Na druhou stranu – vyčistit hořáky a trysky od sazí, aby plamen znovu hořel rovnoměrně, je přípustné vlastníma rukama. Hlavní je, aby byl sporák poté v pořádku a plně funkční.

Pokud nemáte zkušenosti a/nebo dovednosti pro takovou práci, je nejlepší všechny údržbové úkony přenechat zkušenému mistrovi. Bude to stát peníze, ale bude to bezpečnější.

Plynáři při kontrole plynové aparatury stejně odhalí problematická místa a místa zásahu do zařízení. A pokud budou mít výhrady k funkčnosti sporáku, bude plyn v bytě okamžitě uzavřen přerušením kohoutu nebo instalací uzávěru na potrubí.

Rozdíl mezi VDGO a VKGO

V Nařízení č. 410 je jasně rozděleno celé plynové hospodářství v bytovém domě na vnitrodomovní (VDGO) a vnitrobytové (VKGO).

Za první odpovídá SVJ nebo správcovská společnost, za druhé vlastník bytu.

Trubky a zařízení až po uzavírací kohout na plynovodu v bytě jsou společnou vnitrodomovní částí, zatímco plynový sporák, plynový ohřívač vody, plynoměr atd. patří již vlastníkovi bytu.

Na údržbu VDGO a VKGO se s plynáři uzavírají dvě smlouvy. V prvním případě veškerou interakci s kontrolory přebírá správa domu nebo SVJ. Ti mezi sebou uzavřou příslušnou dohodu s termíny kontrol, jejich periodicitou a platbou.

V případě zařízení uvnitř bytu přichází do hry vlastník bytu. Pouze s ním může být uzavřena smlouva o údržbě a pouze on má právo pustit nebo nepustit kohokoliv ke kontrole do svého obydlí.

Pokud však nedáte souhlas ke kontrole a nepustíte plynáře k varné desce, můžete zůstat bez plynu. A v tomto případě už nezáleží na tom, zda máte dluhy za plyn nebo je vše předem zaplaceno.

Frekvence pravidelných kontrol

V zákonech je stanoveno, že plynáři jsou povinni kontrolovat plynový sporák v bytě na základě dříve uzavřené smlouvy minimálně jednou ročně. Mohou však přicházet i častěji.

Existují mimořádné kontroly (když dojde k výbuchům plynu), výměny zařízení, jiné akce a prostě havarijní výjezdy. Nicméně majitel domu musí hradit pouze jednu plánovanou návštěvu a ty kontroly, které jsou vyvolány na jeho osobní žádost.

Plánované kontroly nejsou všelékem na všechny možné problémy s plynem, pouze umožňují plynářům alespoň jednou ročně vstoupit do každého bytu za účelem prohlídky tamního zařízení.

Pokud je v bytě plynový sporák, budou pravidelně na kontroly přicházet:

1. Plynáři – každoročně a za samostatný poplatek.
2. Zaměstnanci ministerstva pro mimořádné situace nebo jiné oprávněné osoby kontrolující ventilaci – čtvrtletně, zdarma.

Všechny povinné prohlídky v bytech jsou zaměřeny na zvýšení bezpečnosti používání spotřebičů na domovní plyn. Minimální periodicita kontrol plynových sporáků je pevně stanovena na úrovni celoruské legislativy.

Proto je vlastník bytu v bytovém domě povinen uzavřít smlouvu o údržbě a alespoň jednou ročně pustit ke sobě kontrolory.

Postup a procedura prohlídky

S nutností údržby vnitřního plynového zařízení (VKGO) se těžko polemizuje. Většina Rusů si sama uvědomuje své povinnosti v oblasti bezpečnosti. A pro ostatní existují zákony a přísné požadavky.

Zbývá jen zjistit, co všechno zahrnuje pravidelná údržba a kontrola plynového sporáku, protože správnost prohlídky – to je především starost majitele bytu, který má největší zájem na tom, aby neměl problémy s plynem.

Mistr, který přišel na kontrolu, musí předložit identifikační doklad s fotografií, provést prohlídku, zjistit závady a sepsat protokol o vhodnosti varné desky k dalšímu provozu.

Při prohlídce v rámci každoroční údržby mistr-plynář kontroluje:

1. Kompletně všechna vnitřní plynová zařízení na neporušenost a soulad se státními normami.
2. Přítomnost tahu ve ventilačním kanálu a stav komína (pokud existuje).
3. Dostupnost kohoutku a sporáku pro nouzové manipulace s uzavřením plynu.
4. Neporušenost potrubí plynovodů a chrániček v místech jejich průchodu stěnami.
5. Těsnost závitových spojů a funkčnost uzavírací armatury.
6. Stav a neporušenost pružných přívodů.
7. Tlak plynu v přívodu ke sporáku.
8. Funkčnost automatického zapalování.
9. Funkceschopnost každého hořáku, plynulý chod kohoutů a správnost seřízení plamene.
10. Funkčnost termočlánku a ventilu nouzového uzavření plynu.
11. Nepřítomnost mechanického poškození na mřížce varné desky.
12. Spolehlivost fixace dvířek trouby v zavřeném stavu.

Dále se provádí instruktáž majitele domu a členů rodiny ohledně bezpečného správného používání plynových spotřebičů.

Pokud jsou během kontroly zjištěny závady, které nelze ihned opravit při prováděné technické údržbě, je sporák odpojen od plynu až do opravy odborníkem nebo výměny.

Všechny zjištěné nedostatky při technické údržbě a doporučení pro spotřebitele k jejich odstranění jsou uvedeny v protokolu, který se vyhotovuje ve třech exemplářích.

Jeden zůstává u technika, druhý se dává majiteli a třetí se zasílá dodavateli plynu. A pokud jsou problémy, bude byt odpojen od dodávky plynu neprodleně, do odstranění nedostatků.

Závěry a užitečné video k tématu

Ve videu se bude hovořit o povinné technické údržbě plynového zařízení v bytě:

Co je technik povinen udělat při technické údržbě:

Za co jsme nuceni platit při kontrolách a jak lze ušetřit:

Provozovat nefunkční plynový ohřívač vody nebo varnou desku na plyn je přísně zakázáno. Ne všechny závady na nich však dokáže nezkušený člověk sám rozpoznat. Proto se důrazně nedoporučuje bránit pravidelným kontrolám plynového sporáku ve svém bytě. To není ani tak otázka dodržování zákonů, jako spíše osobní bezpečnosti.

Pokud máte pozitivní nebo negativní zkušenost s plynáři nebo zajímavý příběh související s provozem (opravou) plynového zařízení, napište komentář do bloku níže. Jsme také připraveni vám pomoci orientovat se ve všech aspektech provádění prohlídek a technické údržby spotřebičů na domovní plyn.