Je možné věšet skříně na ventilační box: právní nuance a důsledky pro narušitele

Samostatně navrhujete interiér, ale nevíte, zda je možné zavěsit skříně na větrací šachtu? Na jedné straně budete moci racionálněji využít plochu svého bydlení, ale na druhé straně – rozhodně nechcete být porušitelem zákona kvůli pár centimetrům čtverečným, že? Je tedy tento postup legální a co je třeba udělat, abyste se vyhnuli sankcím?

Pomůžeme vám najít odpovědi na uvedené otázky – v článku níže podrobně popíšeme, zda je možné vrtat do šachty a zavěšovat na ni skříně a police, a také měnit její konstrukci jakýmkoli jiným způsobem. Také se podíváme na to, které činnosti mohou být považovány za neoprávněné a jaká rizika tím porušitel nese.

Pravidla pro umístění skříně na šachtě

Postup změny konstrukce jakékoli větrací šachty a jejího používání pro vlastní účely je upraven federální a regionální legislativou.

Pro vyřešení obou uvedených úkolů je třeba získat povolení:

• od sousedů;
• od bytové inspekce.

Dále podrobně probereme, jak tyto kroky pomohou vyhnout se hrubým chybám, které by vedly k významným finančním ztrátám.

O tom, zda je možné nebo není možné měnit konstrukci větracích šachet, je podrobně popsáno v zákonech a podzákonných předpisech. Mezi nimi je bytový zákoník Ruské federace. Proto by všechny práce měly začít studiem požadavků a norem, aby nedošlo k chybě, která by vedla k finančním a jiným ztrátám.

Získání povolení od sousedů

Domácí bytový zákoník, konkrétně čl. 36, uvádí, že inženýrské sítě jsou společným majetkem domu. Přitom ventilační systémy nejsou výjimkou, stejně jako jejich konstrukční prvky.

Z výše uvedeného vyplývá, že vlastník bytu není vlastníkem větrací šachty umístěné v něm.

Proto pro použití uvedené konstrukce k vlastním účelům, tedy pro umístění skříní a jakýchkoli jiných předmětů, je třeba získat povolení od všech ostatních spoluvlastníků (o tom se uvádí v čl. 40 bytového zákoníku Ruské federace). A 73% z nich musí dát souhlas, a to písemně. K tomu je nutné uspořádat schůzi obyvatel.

V každém jiném případě bude použití ventilačních boxů pro vlastní účely nezákonné.

Koordinace kroků s bytovou inspekcí

Pokud mají sousedé právo povolit využívání společného domovního majetku jako celku, pak se zástupci bytové inspekce zabývají technickou stránkou věci.

To znamená, že povolují změnu konstrukce ventilačního boxu. Důvodem je, že uvedený postup je přestavbou. V souladu s požadavky právních předpisů je tedy nutné potvrdit jeho bezpečnost.

Bytová inspekce je státní orgán, který je vybaven značnými pravomocemi. Ty jsou poskytovány proto, aby inspektoři mohli účinně čelit narušitelům, jejichž jednání vede ke zhoršení životních podmínek lidí a ničení budov.

Postup získání povolení k provedení se nazývá schválením.

Její provádění je upraveno regionálními právními předpisy, například:

• Vláda Moskvy za tímto účelem vydala nařízení č. 508-PP.
• V severní metropoli je postup schválení popsán v nařízení vlády Petrohradu č. 39-r, které vstoupilo v platnost v lednu 2018.

O tom, který dokument upravuje získání povolení na přestavbu bytu ve vašem regionu, se můžete dozvědět obrácením se na zástupce místní správy nebo bytové inspekce.

Pro provedení schválení je nutné vypracovat projekt. Začít byste však měli se získáním technického posudku, který uvádí, že změna konstrukce ventilačního boxu bude bezpečná a nepovede ke snížení účinnosti celého ventilačního systému. A v důsledku toho ke zhoršení životních podmínek samotného organizátora prací a jeho sousedů.

Uvedený technický posudek, stejně jako projekt přestavby, může vypracovat jakákoli projektová organizace.

Dále by se vlastník bytu měl obrátit na nejbližší orgán bytové inspekce nebo na MFC. Kde je třeba podat žádost o schválení přestavby.

A také k uvedenému dokumentu je třeba přiložit:

• technický posudek;
• projekt, přičemž budou potřeba 2 jeho výtisky;
• technický pas z BTI.

Kromě toho bude žadatel muset prokázat svou totožnost a potvrdit, že je vlastníkem prostoru. Proto by u sebe měl mít cestovní pas a příslušné osvědčení.

Jelikož změna konstrukce ventilačních boxů je v právních předpisech označována jako přestavba, její provedení bude možné až po získání příslušného povolení od bytové inspekce. V každém jiném případě se organizátor prací stane narušitelem a musí vědět, že všechny práce provádí na vlastní nebezpečí.

Přitom je třeba mít na paměti, že bytová komise je orgán, který je oprávněn:

• povolit přestavbu;
• odmítnout její provedení.

V řadě případů zástupci bytové inspekce vůbec odmítnou přijmout žádost. Stává se to, když není shromážděna kompletní sada dokumentů nebo jsou zpracovány neodpovídajícím způsobem.

Kromě toho bude odepřeno schválení, pokud změna konstrukce šachty povede ke snížení funkčnosti celého ventilačního systému v důsledku zmenšení průřezu šachty nebo ucpání ventilačního kanálu.

I samotná formulace „změna konstrukce ventilační šachty“ je také důvodem pro zamítnutí schválení. Žádost může být také vrácena, protože se na ventilační šachtu plánuje zavěsit skříň, která zhorší přístup k inženýrskému systému domu. A to nelze připustit.

Všechny výše uvedené důvody jsou uvedeny v příslušných regionálních dokumentech. Například pro hlavní město je to již zmíněné nařízení č. 508-PP.

Pokud nemáte chuť ztrácet čas a peníze na vypracování projektu, oslovování sousedů a bytové inspekce kvůli povolení, můžete to udělat tak, jak je zobrazeno na fotografii – maximálně racionálně využít prostor kolem ventilační šachty a přitom zavěsit skříně na běžnou zeď.

Tedy umístění skříní nebo jakýchkoli jiných předmětů na ventilační šachty je problematický postup, protože vyžaduje značné náklady bez jakýchkoli záruk. Což může vést k finančním ztrátám.

A aby se tomu předešlo, doporučuje se zdržet se pokusů o používání ventilačních šachet pro osobní účely.

Pokud to přesto velmi chcete, měli byste se obrátit na projektovou organizaci. Její specialisté po prohlídce místnosti poskytnou přesnou odpověď o tom, zda je možné na ventilační šachtu něco umístit. Lze však tvrdit, že v naprosté většině případů budou peníze vynaložené na konzultaci zbytečné.

Kromě toho se nevyplácí pokoušet se provést přestavbu s cílem dodatečně ji legalizovat – žádost s takovou žádostí nebude bytovou inspekcí přijata k projednání.

Důvody neoblomnosti zákona

Ventilační šachty jsou důležitou součástí ventilačních systémů, na nichž do značné míry závisí nejen pohodlí, ale i bezpečnost bydlení.

Tak přirozené větrání, navzdory všem svým nedostatkům, je jediný systém, který je schopen zabránit:

• zničení budovy v důsledku výbuchu plynu;
• požár v důsledku úniku plynu;
• tragédii v důsledku nahromadění oxidu uhelnatého v místnosti, k jehož detekci lze použít speciální detektory.

Kromě toho společný domovní systém výměny vzduchu zajišťuje odvod vlhkosti, nepříjemných pachů a škodlivých látek, například oxidu uhličitého z místností.

Na fotografii je dobře vidět konstrukce ventilačního boxu. I neodborníkům je jasné, že jsou tenkostěnné, a proto nevhodné pro umístění jakýchkoli těžkých předmětů na jejich povrch. Jejich přítomnost může časem vést k prasklinám a dalším důsledkům, které následně snižují účinnost ventilačního systému.

Efektivní výměna vzduchu umožňuje vytvořit v budově mikroklima, jehož parametry budou odpovídat požadavkům příslušných dokumentů, z nichž hlavním je GOST 30494-2011.

Přitom snížit účinnost ventilačního systému nebo ho dokonce učinit nefunkční je snadné – stačí provést změny v konstrukci boxu.

I když budou nepatrné, jiný uživatel může udělat totéž a další soused se rozhodne nainstalovat ventilátor, na jehož používání systém není dimenzován. Takové kroky situaci zkomplikují, v důsledku čehož lze očekávat vznik zpětného tahu a dalších nepříjemností.

Další příčiny snížení účinnosti ventilačního systému a způsoby jeho obnovy jsme probrali v následujícím článku.

Nejčastěji jsou ventilační boxy samonosnými konstrukcemi. Například tomu tak je v domech projektu P-44. To znamená, že každý prvek ventilačního boxu se opírá o ten níže umístěný. Přitom nemohou odolávat významnému příčnému zatížení. V důsledku toho může i při běžném vrtání dojít k prasklinám. Důsledkem je oslabení konstrukce, sedání, což často vede k narušení cirkulace vzduchu.

Je třeba si uvědomit, že ventilační boxy nejsou nosné konstrukce, proto při vrtání a umisťování těžkých skříní na jejich povrch často dochází k sedání a prasklinám. To samo o sobě snižuje účinnost ventilačního systému.

Aby se předešlo vzniku takových následků, je na legislativní úrovni zakázáno měnit konstrukci boxů.

Co se stane, pokud budete požadavky ignorovat?

Často se stává, že majitelé bytů ignorují zákonné požadavky a provádějí změny v konstrukci ventilačních boxů.

V důsledku toho nastanou 2 možnosti vývoje událostí:

• nelegální přestavba nebude odhalena a vše projde bez postihu;
• zásah do konstrukce bude odhalen a bude nutné nést trest.

Vzhledem k tomu, že se jedná o důležité body, má smysl se s nimi podrobněji seznámit.

Varianta #1 – přestavba nebyla zjištěna

Stává se, že majitel prostoru porušil zákon, ale účinnost ventilačního systému ani jeho celistvost neutrpěly. V důsledku toho obyvatel získá očekávaný výsledek v podobě racionálnějšího využití obytné plochy, a to bez zhoršení podmínek bydlení.

Na obrázku jsou skříň a televizor umístěné na ventilačním boxu. Pokud se majitel místnosti rozhodne provést toto, stane se porušitelem. Další vývoj událostí závisí na tom, jaká škoda byla ventilačnímu boxu způsobena a kdy bude porušení odhaleno. Stačí přitom jediný telefonát souseda na horkou linku bytové inspekce, aby v životě porušitele vznikla celá řada nepříjemných událostí.

Je však třeba mít na paměti, že idylka může být krátkodobá – skutečnost nezákonných činů může přitáhnout pozornost sousedů, plynářů, zástupců správcovské společnosti. Ti se obrátí na správcovskou společnost, bytovou inspekci. Nebo jednoduše nastolí otázku na schůzi vlastníků. Je přitom nutné chápat, že negativní scénář vývoje událostí je zcela reálný a jeho pravděpodobnost každým rokem roste.

Důvodem je, že doba nekontrolovatelnosti 90. let již pominula a dnes stát aktivně bojuje s obyvateli, kteří porušují pravidla bezpečného bydlení. Kromě toho roste právní gramotnost Rusů, kteří stále méně zůstávají lhostejní, když zjistí, že se někdo na jejich účet snaží získat nějaké výhody.

V důsledku toho je třeba očekávat nepříjemnosti, a to značné. Podrobněji o nich v následující části článku.

Varianta #2 – porušení konstrukce bylo zjištěno

A nyní si povíme, jak zareaguje bytová inspekce, pokud obyvatelé pověsili skříň na ventilační šachtu „na vlastní riziko“. Když to dojde až k bytové inspekci, její zástupci na místě uloží pokutu, jejíž výše se bude pohybovat v rozmezí 400-500 Kč. Ale neradujte se z nepatrné částky, protože to je jen začátek.

A dále inspektor požaduje:

• Předložit dokumenty potvrzující, že přestavba je bezpečná a nesnižuje úroveň bydlení obyvatel. K tomu je zapotřebí technické stanovisko vydané jakoukoli projektovou organizací (v nejlepším případě). Nebo organizací, která vypracovala projekt konkrétního ventilačního systému nebo domu jako celku.
• Obnovit celistvost a funkčnost ventilačního systému, pokud porušitel nebude schopen předložit dokumenty uvedené v prvním bodě.

Pouhé odstranění police, kterou porušitel nelegálně zavěsil na stěnu ventilační šachty, nemusí být dostačující, protože podle zákona bude nutné vypracovat projekt. A pokud nebudou dotčeny nosné konstrukce, s projektováním si poradí každý projektant. Pokud jsou však uvedené prvky dotčeny nebo existuje podezření, pak bude nutné obrátit se na organizaci, která zpracovala projekt domu.

Na fotografii jsou zachyceny televizor a barový pult upevněné na ventilačním kanálu. To není ani skříň. Ale pokud byly při umístění všech uvedených věcí poškozeny nosné prvky konstrukce nebo v tomto vzniklo pouhé podezření, pak se porušovateli stane to nejhorší. Neboť zástupce bytové inspekce bude pro odstranění nedostatku požadovat obrátit se na výzkumný ústav, který vytvořil projekt domu. Tato situace je aktuální pro domy řady I209A a řady dalších – právě v nich jsou jednotlivé části ventilačního systému samonosné.

Může se stát, že potřebný sovětský výzkumný ústav už neexistuje. Pak bude nutné hledat organizaci, která ho nahrazuje.

Kterýkoli z uvedených postupů se ukáže jako nákladný. Ale nejhorší je, že je nelze ignorovat. Důvodem je, že požadavky sousedů a dalších účastníků konfliktu jsou legální a musí být splněny. Neboť požadovat obnovu celistvosti konstrukce mohou pouze dvakrát. A pak následuje prodej bydlení. Udělají to s cílem získat peníze na obnovu celistvosti konstrukce.

Na fotografii je zobrazena kuchyňská skříň umístěná na ventilačním kanálu, což je již porušení. Pokud je však skříň umístěna na běžné stěny, ale přitom bude zakrývat ventilační průduch nebo uzavře kryt digestoře, pak takové jednání může být považováno za porušení, protože bude zablokován přístup k celodomovým inženýrským systémům, což může vést ke snížení účinnosti ventilace.

I když zbývající prostředky budou porušovateli vráceny, přesto je lepší se takovému vývoji událostí vyhnout. Protože v průběhu exekučního řízení se nikdo nebude snažit získat při prodeji maximální částku. A základem pro takové jednání je Federální zákon č. 229-FZ, čl. 87. Navíc scénář s prodejem bydlení není z oblasti fantazie – jsou známy reálné příklady. Kromě toho, podle soudních rozhodnutí může být nutné vyplatit sousedům odškodnění.

Používají se i jiné tresty. Například porušovatelům může být omezen výjezd mimo Ruskou federaci.

Závěry a užitečné video k tématu

V přiloženém videomateriálu níže je popsáno, co se může stát, pokud je přestavba ventilačního kanálu provedena s porušením celistvosti jeho konstrukce. A přestože ve videu jde o fakt úplné demontáže, na podstatě to nic nemění. Neboť za přestavbu se považuje jakákoli změna konstrukce ventilačního kanálu:

Pověšením skříně nebo police na povrch ventilačního kanálu může vlastník místnosti racionálněji využít několik desítek čtverečních centimetrů obytné plochy. Někdy toto řešení umožňuje zvýšit estetické kvality místnosti. A tím všechny výhody změny konstrukce ventilačního kanálu končí.

Proto není vhodné provádět neuvážené kroky, neoprávněně měnit konstrukci společného domovního majetku. Neboť nepříjemných okamžiků může být mnohonásobně více než výhod.

Zavěsil jste skříně na ventilační potrubí a odsouhlasil jste svůj postup s bytovou inspekcí? Podělte se o své zkušenosti s ostatními uživateli – popište potíže, kterým jste museli čelit, a také to, jak dlouho jste vyřizovali všechny potřebné dokumenty. Pokud máte další otázky, zeptejte se našich odborníků a dalších návštěvníků webu v komentářovém bloku umístěném níže pod článkem.