Plyn v nebytovém domě: specifika plynofikace nebytových prostor

Při úvahách o koupi soukromého domku se často zajímáme, zda je plynofikován – používáním zemního plynu lze dobře ušetřit na vytápění. Někdy je však potřeba zajistit levné vytápění i pro jiné stavby – letní kuchyň, garáž, saunu. Pojďme zjistit, zda je možné připojit plyn v nebytovém domě s ohledem na legislativní normy a podmínky montáže.

Zároveň zjistíme, co se uvádí v právních předpisech o používání plynu v nebytových prostorách bytových domů, protože plochy prvních pater se často využívají pro obchody, kadeřnictví, kanceláře.

Obecná ustanovení o plynofikaci

Začněme základy, tedy pochopením toho, kde a za jakým účelem může být v zásadě instalováno plynové zařízení.

Pokud jde o obytné domy, je povoleno plynofikovat jakékoli stavby individuální zástavby, pokud je nedaleko vedeno hlavní nebo distribuční potrubí se zemním plynem. Odbočka se provádí podle technických podmínek a projektu vytvořeného pro konkrétní podmínky, a poté pracovníci plynárenské služby položí potrubí k domu a zajistí dodávku paliva.

Plynofikovat chatu nebo domek, ve kterém trvale bydlí rodina, se v poslední době stalo snazším díky novým pravidlům. Hlavním problémem zůstává dostupnost nejbližšího plynovodu.

Pro vypracování projektu připojení plynovodu k nebytovým objektům jsou nutné technické podmínky pro připojení, které může vydat pouze plynárenská distribuční společnost.

V projektu by se měly odrážet následující body:

• použití energeticky účinného zařízení, které je schváleno federálními orgány a má certifikáty;
• evidence a kontrola spotřeby paliva, instalace plynových měřičů;
• použití automatických regulačních systémů;
• nezbytná tepelná izolace zařízení a plynovodu podle projektových norem;
• kontrola složení spalin a teploty hoření.

Jednoduše řečeno, všechny procesy odpovědné za výrobu a akumulaci tepla musí být účinné z hlediska přenosu tepla, bezpečné pro životní prostředí a pro obsluhující personál.

Technické podmínky pro efektivní využití paliva vydává Rostechndzor, ale nejprve je třeba shromáždit balík dokumentů, který zahrnuje kopie technických podmínek pro připojení k plynárenské distribuční síti a technologických výpočtů, charakteristiky veškerého zařízení, informace o měřicích a kontrolních přístrojích.

Pokud v místnosti nelze instalovat plynové zařízení, existují podmínky, kdy je povoleno umístit kotelnu vybavenou speciálními jednotkami mimo budovu.

Podrobnější informace o právním rámci lze získat nahlédnutím do „Pravidel bezpečnosti sítí distribuce plynu a spotřeby plynu“ nebo kontaktováním Rostechndzoru.

V zákonech se často vyskytují rozpory a ve skutečnosti se můžete setkat s problémy, pokud budete chtít například instalovat v sauně plynová kamna nebo vybavit městskou kancelář plynovým sporákem. A nejen s problémy, ale se zákazem připojení – proto se podívejme na sporné případy, se kterými se setkáváme v praxi.

Nebytové prostory bytových domů

V bytových domech městského nebo venkovského bytového fondu se často používá plyn jako palivo pro topná a ohřívací zařízení. Pětipodlažní domy s průtokovými ohřívači a plynovými sporáky stále tvoří velké procento celkového bytového fondu země, zejména v provinciích.

Na konci minulého století plynofikace zachvátila prakticky všechny regiony Ruska. K centrálním plynovodům byly připojovány vícepodlažní domy, podle staré verze SNiP 2.08.01-89 – až do 9. podlaží včetně.

V novém dokumentu SNiP 31.01.2003 (aktuální znění SNiP 2.08.01-89) je uvedeno, že i nyní je zakázáno instalovat plynové sporáky v podlažích nad 11. patrem, ale neexistují jasné formulace zákazů. Odtud plyne mnoho sporů o tom, zda lze zavést zemní plyn do neobytných prostor, a v důsledku toho – řada soudních případů.

Jak se provádí překvalifikace?

Nás však zajímají neobytné prostory – což jsou plochy, obvykle zabírající 1-2 spodní podlaží. Když je obytný dům uveden do provozu, obvykle všechny byty patří do bytového fondu, a jsou tedy vybaveny plynovým zařízením, a tedy plynofikovány. Ale první podlaží se skupují a využívají pro kanceláře a různá servisní zařízení.

Předpokládáme, že chcete přestavět byt v 1. podlaží na kadeřnictví a ponechat plynový sporák. Je to možné? S největší pravděpodobností ne, a to ze dvou důvodů.

Za prvé, budete mít obtíže s postupem převodu obytného prostoru na neobytný. Podle nových pravidel, abyste mohli v bytovém domě zřídit prostor pro lékárnu, sklad, kancelář, obchod, dílnu atd., je třeba shromáždit obrovský balík povolovacích dokumentů a zapojit organizace jako BTI, UFMS, ŽEK, UK.

Platby vlastníka nebytového prostoru probíhají stejně jako platby vlastníka bytu – podle měřidel: kolik utratil vody, elektřiny, tepla – tolik zaplatil.

Ale největší překážkou, se kterou se začínající podnikatelé mohou setkat, je nemožnost získání souhlasu obyvatel bytového domu. Ne každý chce, aby se jeho vchod proměnil v „průchozí dvůr“ a lavičky na dětském hřišti zabírali nějací podezřelí jedinci čekající na svou řadu.

Za druhé, ponechat plynové zařízení pravděpodobně zakáží. Navíc na náklady vlastníka nebytového prostoru bude nutné odříznout potrubí přívodu plynu a v případě potřeby vést nové do výše položených pater. Jednoduše řečeno, musíte zajistit dodávku plynu všem obyvatelům domu mimo váš nebytový prostor.

Samostatně o sklepích a 2 podlažích

S druhými patry je to ještě složitější: v nebytových prostorech stále nelze používat plynové zařízení, hlavní potrubí bude nutné odříznout a přemístit. Je tu však ještě jeden bod, od kterého je třeba začít – převést byt ve druhém patře na nebytový prostor lze pouze za předpokladu, že pod ním v prvním patře je také nebytový prostor.

Aby si nekomplikovali proces převodu plochy z obytné na nebytovou, mnozí jednoduše splní požadavky: zbaví se plynu a instalují elektrické zařízení povolené ve všech typech bytových domů.

Ke sklepům jsou požadavky jasnější. Podle SNiP 21-01-97, který hovoří o požární bezpečnosti, v suterénech a sklepích nelze skladovat hořlavé plyny a jiné snadno vznětlivé látky, a tedy ani vést plynové potrubí.

Jak připojit k plynu chatové stavby?

Zdálo by se, co je jednodušší – provést plynofikaci nebytového prostoru na vlastním chatovém pozemku, například lázně nebo garáže? Mnoho majitelů zahradních pozemků a venkovských domů se však setkává s neochotou plynárenských institucí připojovat levné palivo k jiným stavbám než k obytné budově.

Instalace plynových kamen v lázních snadno řeší problémy s vytápěním a ohřevem vody, v letní kuchyni – s vařením, a v garáži – s vytápěním velkého prostoru v zimním období.

Důvodů pro odmítnutí vydání TU a provedení plynu je mnoho:

• absence hlavního potrubí v blízkosti;
• plynaři nemají potřebný objem paliva k zajištění potřeb;
• prostor není řádně vybaven;
• zařízení neodpovídá požadavkům požární bezpečnosti a energetické účinnosti atd.

Ale pokud zcela splníte všechny požadavky, v nebytovém prostoru se objeví možnost instalovat plynový kotel nebo sporák.

Jednoduše řečeno, pokud projektová organizace a spolu s ní i obslužná instance plynárenství povolí, pak lze plyn dodávat do jakékoli hospodářské stavby.

Možnosti plynofikace sauny

Málokdo odmítá stavbu sauny na vlastním pozemku – není to jen mycí místnost, ale místo odpočinku spojené s mnoha rituály a tradicemi ruského národa. Ale topit saunu dřevem a tím spíše elektřinou je příliš nákladné, a proto vzniká logické přání nainstalovat plynový krb nebo kamna.

Údržba veškerého zařízení, domácího i saunového, je prováděna technickou službou plynu podle přístrojů umístěných na jednom místě – například na stěně domu.

Ale ve skutečnosti je to složité – sauna nesplňuje zákonné normy a není považována za místnost vhodnou pro instalaci plynového zařízení.

Nikdo však nezakazuje přivádět plyn do obytných domů, a proto vynalézaví vlastníci našli dva legální způsoby, jak obejít právní překážky:

• zahrnout stavbu sauny do projektu výstavby domu, tedy umístit je pod společnou střechu;
• zaregistrovat saunu jako obytný hostinský domek s odděleným plynovým topným zařízením.

Oba způsoby se aktivně používají, a to velmi úspěšně. Ale některým majitelům venkovských domů se poštěstilo ještě více – jednoduše jim bylo vydáno povolení k plynofikaci sauny. I to se stává, proto, abyste neztráceli zbytečné úsilí a peníze, obraťte se nejprve na plynárenskou společnost – možná budete mít štěstí i vy.

Sauna uvnitř obytného domu

Ukazuje se, že žádné zákony nebrání vybudování sauny přímo v domě, a mnozí toho úspěšně využívají. Ukazuje se, že použití plynu v neobytné místnosti obytného domu je možné.

Pravda, existuje několik zvláštních podmínek:

• je třeba vybavit samostatný nouzový vchod;
• pro výrobu dveří používat pouze tepelně odolné materiály;
• lze otevírat nouzový vchod z obou stran;
• instalovat systém požární signalizace a hasicí zařízení;
• lze používat pouze certifikované plynové zařízení z tovární výroby.

Zajímavý dodatek v zákoně – nelze používat prostory sauny ke komerčním účelům.

Vstup do parní místnosti lze uspořádat přímo z chodby nebo předsíně a nouzový východ na terasu, která snadno nahradí předsíň.

Pokud inspektoři plynárenské nebo požární instituce přistupují ke svým povinnostem odpovědně, pak nepovolí provoz sauny bez systému automatického hašení a dobře nastaveného větrání.

Ale ne každý může uvolnit kousek obytné plochy pro saunu, proto se podívejme na další možnost.

Sauna v samostatném domku

Nejprve bude nutné vymyslet projekt hostinského domku nebo letní kuchyně, který by bylo možné později přestavět na saunu, to znamená, že stavba musí mít pevný základ a stěny s minerální izolací, obložené nehořlavými materiály.

Hlavním bodem při projektování bude plynový kotel, který je určen k vytápění a ohřevu vody. Obvykle nevznikají otázky, proč je potřeba samostatný agregát.

Dále bude potřeba zařízení pro kanalizaci a sprchový kout – to ale není překvapivé, pokud je to určeno pro hostinský dům, kde je plánováno sezónní bydlení.

Schválený projekt se realizuje a postaví se domek, poté se zaregistruje na BTI, provedou se změny v celkovém plánu stavby a podá se žádost o plynofikaci. Pokud inspektor po prohlídce místnosti nezjistí nedostatky, vydá povolení a nakreslí náčrt umístění zařízení a odvodu plynu.

Po vydání technických podmínek bude možná nutné některé věci upravit, například provést nucené větrání nebo dodatečně izolovat místo instalace kotle.

Zbývá položit potrubí a připojit kotel k systému. Pokud je obytný dům plynofikován, udělat odbočku nebude problém a nezabere mnoho času.

Po testování a uvedení do provozu dá zástupce plynárenské služby souhlas k provozu, a po jeho odchodu lze domek definitivně přeměnit na saunu – například zřídit kamennou pec.

Podle stejného principu lze zavést plyn do garáže. Podle recenzí někdy plynárenští pracovníci povolují plyn do všech staveb, včetně garáží – ale za podmínky splnění celé řady požadavků na požární bezpečnost a zařízení větrání.

Závěry a užitečné video k tématu

O uspořádání sauny s plynovou pecí:

Lze shrnout, že zajistit modré palivo pro saunu, garáž nebo zavést plyn do nebytového prostoru v bytovém domě je nákladné, a častěji – nemožné. Nicméně před výběrem topného nebo ohřívacího zařízení doporučujeme obrátit se na plynárenskou distribuční službu a zeptat se, za jakých podmínek lze prostor plynofikovat.

Pokud je odpověď negativní, pak bude nutné vybrat elektrický kotel nebo sporák. A provádět to svépomocí nedoporučujeme – pokuty jen za přemístění potrubí začínají na 400 Kč!

Setkali jste se někdy s otázkou plynofikace nebytových prostor? Jaké obtíže při tom vznikly a jak se je podařilo vyřešit? Podělte se prosím o svůj názor v komentářích.