Jak se vzdát plynu v bytě a rodinném domě: právní aspekty

Navzdory zřejmé ekonomické výhodě mnoho vlastníků bytů v bytových domech a rodinných domů plánuje vzdát se plynu a zcela přejít na elektrické zařízení. Důvody jsou různé: specifika přestaveb, bezpečnost obyvatel, saze a špína z provozu plynových spotřebičů, potřeba pravidelné údržby.

Při zahájení postupu vzdání se je důležité dodržet právní předpisy. Dále vám řekneme, jak se vzdát plynu v bytě nebo venkovském domě, aniž byste porušili zákonné požadavky.

Pravidla odpojení plynu v bytových domech

Jako vlastník plynového zařízení – sporáku, kotle, ohřívače – musíte znát pravidla pro instalaci, provoz a údržbu zařízení. Ne všechny nuance však spadají do odpovědnosti vlastníků bydlení, část otázek řeší servisní organizace – městská nebo okresní plynárenská služba.

Pokud máte přání vzdát se plynového zařízení, musíte vědět, na koho se obrátit, jaké dokumenty budou potřeba a jak dlouho budou trvat demontážní práce. Podívejme se na základní ustanovení a zákony, které vám pomohou správně a bez následků projít všemi fázemi.

Kdo odpovídá za dodávky plynu?

Pokud již máte nainstalovaný sporák nebo plynový ohřívač, jste povinni sledovat stav vnitřního plynového zařízení, včas hlásit jeho poruchy a potřebu oprav, včas uzavírat nebo prodlužovat smlouvu o údržbě.

Montážní a demontážní práce je lepší svěřit zástupcům městské plynárenské služby – je to bezpečnější, rychlejší, profesionálnější. V tomto případě se plynárenská služba stává odpovědným realizátorem a garantuje správný provoz zařízení.

Jménem vlastníka může jednat společenství vlastníků, bytové družstvo, správcovská společnost nebo jiná organizace poskytující komunální služby, ale dodavatelské společnosti přesto častěji uzavírají smlouvy o údržbě přímo s majiteli bytů.

Mezi vnitřní plynové zařízení vyžadující pozornost patří:

• sporáky, kotle, bojlery, konvektory – jakékoli technické modely, které jako palivo používají zemní nebo lahvový plyn;
• měřicí přístroje;
• plynovody bytových domů nacházející se uvnitř nebo vně, připojené k plynárenským distribučním stanicím nebo lahvovým zařízením.

Vlastníci bytů nebo správcovské společnosti (společenství vlastníků jednotek, bytová družstva) odpovídají za společné vlastnictví umístěné na plochách obytné budovy. Co se týče plynu, zde nesou odpovědnost za potrubí a spojovací armatury vnitrodomové inženýrské sítě.

Povinnosti spotřebitele uzavřít smlouvu na technickou údržbu vnitrodomového plynového zařízení jsou uvedeny v nařízení vlády RF ze dne 21.07.2008 č. 549 ve znění (21.07.2008), bod 21 o “Pravidlech dodávek plynu pro uspokojování komunálních a domácích potřeb občanů”.

Dodavatel je pak povinen podle bodu 3 těchto Pravidel plnit podmínky smlouvy, zásobovat vlastníky bytů v bytovém domě zemním plynem z plynárenské distribuční stanice nebo zkapalněným plynem z lahvových zařízení.

Mnohé obyvatele zajímá, zda lze odmítnout používání plynu v bytě, pokud je k hlavnímu potrubí připojen celý dům. Při řešení této otázky bude nutné obracet se na všechny instituce – od správcovské společnosti po dodavatele.

Dokumentačně-právní základ

Při shromažďování dokumentů pro zahájení postupu odpojení plynu mohou vzniknout sporné otázky s dodavatelem. Všechny odpovědi naleznete v «Pravidlech dodávek plynu pro uspokojování komunálních a domácích potřeb občanů», na které jsme uvedli odkaz o něco výše.

Pokud se problémy týkají placení služeb nebo dluhů, údržby společného majetku – vnitrodomového plynovodu, základní ustanovení jsou uvedena v Bytovém zákoníku.

Veškeré materiály o plynárenství, včetně otázek přepravy, politiky regulace cen, záruk dodavatelů naleznete v Federálním zákoně «O plynárenství v RF» č. 69-F3 ze dne 31.03.1999.

Dnes je na programu otázka zákazu používání plynu v bytových domech. Iniciativa byla předložena a je projednávána odborníky, ale k jednotnému řešení zatím nedošli.

Důvodem návrhu na zákaz se staly časté havárie v bytových domech související s plynovým zařízením a často končící výbuchy a úmrtími lidí.

Navrhuje se místo spotřebičů pracujících na plyn instalovat zařízení s elektrickým napájením. Výměnu chtějí provést ve všech regionech kromě míst, kde z klimatických nebo jiných důvodů nelze použít žádný jiný druh paliva.

Kdy ještě může být plyn odpojen?

Dodávku plynu do bytu lze ukončit jak z vůle vlastníka, tak jeho vinou. Zvažme obě možnosti.

Pokud vlastník bytu sám chtěl vypovědět smlouvu o dodávce plynu, a přitom je práce na všech institucích dobře zavedena, procedura nezabere mnoho času.

Provádí se ve dvou fázích:

1. Shromažďování dokumentů.
2. Demontážní práce.

V Pravidlech dodávky plynu, v bodě 51, jsou uvedeny podmínky, za kterých může vlastník bydlení, který je zároveň jednou ze smluvních stran smlouvy o dodávce plynu, ukončit dohodu.

Pro ukončení smlouvy bude tedy vyžadováno:

• Plná úhrada služeb za dodávku paliva, potvrzená účtenkou nebo dokladem za poslední měsíc.
• Účtenka za zaplacení služeb za odpojení vnitrobytového plynového zařízení od společné domovní plynové sítě. Práce musí provést společnost, se kterou je uzavřena smlouva.
• Protokol o demontážních pracích s uvedením adresy, data a podpisů obou stran.

Ne vždy je nutné provést odpojení nenávratně, někdy je třeba pouze pozastavit dodávku paliva na určitou dobu. K tomu dochází, pokud majitel bytu odjíždí na delší dobu – například kvůli práci na směny nebo na služební cestu do zahraničí.

Generální oprava bytu s kompletní přestavbou, instalací podlahového topení, výměnou elektroinstalace, posunem stěn v některých případech také vyžaduje odpojení plynového potrubí z bezpečnostních důvodů.

Existuje také jev zvaný konzervace bytu – kdy majitel se stěhuje do jiného města a zatím se nerozhodl, co s předchozím bydlením.

Bohužel, palivo není odpojováno pouze na vlastní žádost. Někdy spotřebitelé vědomě či nevědomě porušují pravidla provozu zařízení, načež dodavatelská společnost pozastaví dodávku plynu uzavřením potrubí před vstupem do bytu.

Zde je jen několik důvodů pro pozastavení dodávky plynu zaviněním spotřebitele:

• Neplacení – odpojení plynu je oprávněné, pokud nedochází k platbám po 2 po sobě jdoucí měsíce.
• Nepřipuštění zástupců servisní organizace k plánované kontrole zařízení nebo měřicích přístrojů.
• Porušení pravidel provozu zařízení – například nezákonná instalace propanových lahví v bytě.
• Použití zařízení, které neodpovídá technickým parametrům nebo normám uvedeným v právní dokumentaci.

Pokud smlouva chybí nebo je nesprávně sepsána, může dodavatel plyn také uzavřít. O pozastavení dodávky plynu je spotřebitel informován 40 dní předem, a poté podruhé 20 dní před odpojením. Bez varování lze potrubí uzavřít pouze v případě havarijní situace.

Někdy je během kontroly nebo náhodně zjištěn únik plynu ve vchodu, na přilehlém pozemku nebo v bytě. V tomto případě může být také uzavřena dodávka paliva do bytového domu.

Pokud je bezpečnost obyvatel domu ohrožena z důvodu vadného zařízení, plyn je uzavřen okamžitě, bez varování, a po odstranění závady je celý dům znovu připojen k potrubí.

Postup prací při odpojení

Předpokládejme, že jste se definitivně rozhodli zbavit se plynových zařízení a nahradit je elektrickým vybavením. Jak se odpojit od připojeného plynu v bytovém domě? Nejdříve je třeba zjistit, které organizace budete muset navštívit a jaké dokumenty je třeba předložit.

Podrobnosti se můžete dozvědět u správcovské společnosti nebo u jiné organizace odpovědné za platby za služby. Obvykle existuje určitý postup stanovený zákonem.

Nejlépe je začít u teritoriálního oddělení společnosti Gazprom. Pro ukončení smlouvy je třeba podat písemnou žádost stanoveného vzoru. K žádosti se přiloží shromážděné dokumenty – stvrzenky o zaplacení plynu a služeb za odpojení, případně jsou vyžadovány i kopie.

U sebe je nutné mít občanský průkaz pro identifikaci. Mohou také požadovat doklady o vlastnickém právu.

Problém může nastat, pokud nesouhlasí všichni vlastníci bytu s rozhodnutím jednoho z obyvatel. K získání povolení od správcovské společnosti je třeba přesvědčit všechny, kteří mají podílové nebo společné vlastnictví.

Délka odpojovacího procesu závisí na tom, jak rychle shromáždíte a zaplatíte stvrzenky, a také na operativnosti pracovníků Gorgazu.

Po podání žádosti postupují v následujícím pořadí:

• určí čas návštěvy bytu vyhovující všem;
• přijdou a na místě vypracují náčrt;
• uzavřou smlouvu o demontážních pracích;
• vystaví účet na zaplacení služeb.

Poté, co předložíte stvrzenku, přijdou technici, demontují zařízení, odříznou plynové potrubí a zataví otvor.

Proces schvalování probíhá rychle, ale výjezd týmu se může zpozdit – vše záleží na vytížení specialistů.

Plynový sporák můžete odpojit a odvézt sami, ale provádět práce na demontáži plynovodu vlastníma rukama není dovoleno, natož pak svářečské práce.

Pokud plánujete používat elektrické zařízení, doporučujeme provádět demontáž a instalaci nového zařízení souběžně, aby byly zachovány podmínky pro plnohodnotné bydlení v bytě.

Pamatujte, že podle zákona o bydlení RF (čl. 26) a nařízení Gorstroje RF č. 170 z 27. 9. 2003 se instalace domácího elektrického zařízení místo plynového považuje za přestavbu obytné místnosti – bytu nebo domu, tudíž je nutný souhlas s výměnou u orgánů samosprávy.

Pokyny pro vlastníky rodinných domů

Důvodů pro odpojení plynu v rodinných domech, které se nacházejí převážně na vesnicích, v chatových a vilových čtvrtích, je mnoho. Nejčastějšími jsou rekonstrukce domu nebo jeho změna z místa trvalého bydlení na chatu, kterou obyvatelé navštěvují sezónně.

Zvažme, jak se podle zákona vzdát plynu v soukromém domě. Při odmítnutí se řiďte stejnými Pravidly dodávky plynu, bod 51. Je nutné prokázat, že neexistují žádné dluhy na platbách, a provést odpojení vnitřního zařízení na vlastní náklady.

Začít je třeba stejně – sepsáním žádosti u plynárenské organizace, která zajišťuje dodávku paliva a údržbu sítí. Pouze odborníci mají právo na napojení nebo demontáž zařízení.

Mějte na paměti, že veškeré práce na připojení/odpojení paliva jsou prováděny na náklady vlastníka domu. Pokud chcete tyto postupy provádět často, budete si muset připlatit. Ceny se v jednotlivých regionech liší, proto pro upřesnění nákladů na opatření je nejlepší obrátit se na regionální pobočku Gazpromu.

Místo odřezání se nejčastěji volí za měřicím zařízením. Trubka se odřízne, otvor se zataví nebo se nainstaluje zátka – pokud se v budoucnu plánuje opětovné připojení.

Při připojení domu k plynovému vedení byly všechny práce rovněž prováděny na náklady vlastníka, proto veškeré zařízení – nadzemní nebo podzemní odbočka plynovodu, výstup trubky ven, rozvody – zůstane na svých místech.

Postup obnovení dodávky plynu

Pokud z nějakých osobních důvodů chtějí vlastníci bytu nebo domu znovu připojit domácí plynové zařízení, je nutné znovu napsat žádost na plynárenské oddělení podle místa registrace bydliště.

Častý příklad: bývalí vlastníci odjedou, zakonzervují dům, poté jej prodají a noví vlastníci se chtějí znovu připojit k zemnímu plynu. Musí podat žádost, načež servisní organizace připraví faktury k úhradě.

Po zaplacení vyrazí zástupci plynárenské služby na místo, zkontrolují podmínky připojení, funkčnost zařízení a poté provedou nové napojení.

Pokud se plynové kapacity nových vlastníků zvýší, budou muset vyměnit měřicí zařízení. Obvykle po zaplacení všech účtů se připojení provede do 5 dnů – podle Nařízení 549, odst. 48.

Závěry a užitečné video k tématu

Proč je důležité svěřit montáž plynových spotřebičů pouze pracovníkům plynárenské služby:

Koordinovat opatření k odpojení plynu není obtížné, pokud jste dodržovali provozní předpisy, včas platili a uzavřeli smlouvu podle všech pravidel. Ale před konečným rozhodnutím se přesto zamyslete, zda v budoucnu nebudete plyn potřebovat – v současnosti je nejlevnějším ze všech existujících druhů paliv v Rusku.

Pokud u vás potřeba používat plyn čas od času odpadá, jednoduše si nainstalujte měřič a plaťte podle skutečně spotřebovaného objemu.

Máte-li dotazy k tématu článku nebo můžete náš materiál doplnit o zajímavé informace, zanechte prosím své komentáře.